2026 LH 전세임대 지원대상 6개 유형별 소득·자산 기준 총정리

같은 "전세임대"라는 이름이 붙어 있어도 지원대상은 무려 6가지 유형으로 나뉘고, 유형마다 소득·자산 기준이 완전히 다르게 적용됩니다. 일반 저소득층과 신혼부부, 청년이 신청할 수 있는 조건은 서로 겹치지 않는 경우가 많아서, 본인이 어느 유형에 해당하는지부터 정확히 확인하는 게 신청의 첫 단계입니다.

이 글에서는 LH 전세임대 지원대상 유형별 기준, 지원 가능한 주택 조건, 신청 절차까지 순서대로 정리했습니다.

LH 전세임대 지원대상 6개 유형 한눈에 비교

전세임대는 무주택 세대구성원을 기본 조건으로 하되, 세부 대상에 따라 6개 유형으로 운영됩니다.

유형	지원대상	소득·자산 기준
일반 저소득층 전세임대	생계급여·의료급여 수급자, 한부모가족 등 무주택세대구성원	자격 순위별 기준 상이(공고문 참조)
청년 전세임대	무주택자인 청년(대학생, 취업준비생, 만 19~39세)	자격 순위별 기준 상이(공고문 참조)
신혼부부 전세임대Ⅰ	결혼 7년 이내 신혼·예비부부, 신생아가구, 6세 이하 자녀가 있는 한부모·혼인가구	월평균소득 70%(맞벌이 90%) 이하, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
신혼부부 전세임대Ⅱ	결혼 7년 이내 신혼·예비부부, 신생아가구, 6세 이하 자녀가 있는 한부모·혼인가구	월평균소득 130%(맞벌이 200%) 이하, 총자산 3억 6,200만 원 이하
다자녀 전세임대	2명 이상 직계비속을 양육하는 무주택세대구성원	1순위 신생아·수급자 → 2순위 수급자·한부모 → 3순위 소득 70% 이하
소년소녀가정 등 전세임대	소년소녀가정, 위탁가정, 자립준비청년, 재난 유자녀가정 등	월평균소득 100% 이하(보호종료아동은 미적용)

신혼부부 전세임대는 Ⅰ형과 Ⅱ형으로 나뉘는데, 대상 자격 자체는 동일하지만 소득 기준선과 자산 기준이 다르게 적용됩니다. 소득이 70%를 초과해도 130% 이하라면 Ⅱ형으로 지원할 수 있으니, 소득이 다소 높다고 지원 자체가 막히는 건 아닙니다.

LH 전세임대 소득·자산 기준 확인 방법

소득 기준은 매년 발표되는 전년도 도시근로자가구 월평균소득을 기준으로 계산됩니다. 2026년 3인 가구 기준 금액은 50% 408만 4,215원, 70% 571만 7,900원, 90% 735만 1,586원, 100% 816만 8,429원, 120% 980만 2,115원입니다.

가구원수가 3인이 아니라면 이 금액을 그대로 적용할 수 없고 가구원수별 기준표를 따로 확인해야 합니다. 자산 기준도 유형마다 다른데, 신혼부부 전세임대Ⅰ은 총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원 이하를 동시에 충족해야 하고, Ⅱ형은 총자산 3억 6,200만 원 이하가 기준입니다. 일반 저소득층과 청년 전세임대는 자격 순위에 따라 기준이 갈리므로, 본인이 몇 순위에 해당하는지는 LH나 지방도시공사 모집공고문을 통해 확인해야 정확합니다.

LH 전세임대 지원 가능한 주택 조건

전세임대로 계약할 수 있는 주택은 신청 지역(특별시·광역시·도) 내 전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 합니다. 단독·다가구·다세대·연립·아파트뿐 아니라 주거용 오피스텔도 포함되며, 계약 형태는 "전세" 또는 "보증부월세"로 가능합니다.

예외도 있습니다. 미성년 자녀가 3명 이상인 가구나 가구원수가 5인 이상인 경우에는 85㎡를 초과하는 주택도 지원할 수 있습니다. 보증부 월세주택 입주를 희망하는 경우, 주택소유자에게 지급하는 월세 12개월분을 입주자가 추가 보증금으로 납부해야 계약을 체결할 수 있습니다.

LH 전세임대 신청방법, 6단계 절차

1. 모집공고 확인: 마이홈포털 또는 LH청약플러스에서 해당 지역·유형 공고문 확인
2. 청약 신청: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 청약신청(매입임대/전세임대) 메뉴로 신청, 공동인증서·금융인증서·네이버 인증서 필요
3. 대상자 선정 및 순위 확인
4. 입주 희망주택 물색: 입주대상자가 직접 희망주택을 찾아 결정
5. 권리분석 및 전세계약 체결: LH가 주택소유자와 전세계약 체결
6. 임대차계약 체결 및 입주

실제로 막히는 지점은 4단계입니다. LH가 집을 대신 구해주는 게 아니라, 입주자로 선정된 사람이 지원 한도액 안에서 직접 주택을 찾아와야 하는 방식이라, 선정 통보를 받았다고 바로 입주가 확정되는 건 아닙니다.

LH 전세임대 지원대상, 자주 헷갈리는 부분

가장 많이 헷갈리는 건 신혼부부 전세임대 Ⅰ형과 Ⅱ형의 구분입니다. 대상 자격 문구는 동일하지만, 소득이 도시근로자가구 월평균소득 70%(맞벌이 90%)를 넘으면 Ⅰ형이 아니라 Ⅱ형 기준(130%, 맞벌이 200%)으로 지원 가능 여부를 다시 따져봐야 합니다.

다자녀 전세임대는 순위 구조가 특히 세분화돼 있습니다. 1순위는 신생아 가구 중 수급자·차상위계층이나 한부모가족, 2순위는 수급자·차상위계층·한부모가족·신생아가구, 3순위는 소득 70% 이하 국민임대 자산기준 충족자로 나뉘기 때문에, 자녀가 2명 이상이라는 조건만 보고 무조건 지원 가능하다고 단정하기는 어렵습니다.

소년소녀가정 등 전세임대의 "보호종료아동은 적용하지 않음"이라는 단서는 소득기준(월평균소득 100% 이하) 적용 여부에 대한 예외입니다. 자립준비청년이나 위탁가정 등 다른 대상에는 소득 100% 기준이 그대로 적용되지만, 보호종료아동에게는 이 기준을 별도로 적용하지 않는다는 뜻이지 대상 자체를 배제한다는 의미는 아닙니다.

LH 전세임대 재계약과 최장 거주기간

전세임대는 최초 계약 이후 재계약을 통해 거주 기간이 늘어나는데, 유형별로 재계약 가능 횟수가 다릅니다. 기존주택 전세임대는 최초 2년에 14회까지 재계약해 최장 30년까지, 청년 전세임대는 4회까지 재계약해 최장 10년까지 거주할 수 있습니다. 신혼·신생아 전세임대 Ⅰ형은 9회까지 재계약해 최장 20년, Ⅱ형은 4회까지 재계약해 최장 10년까지 거주 가능합니다.

신청 시점에는 크게 체감되지 않지만, 입주 이후 장기 거주 계획을 세울 때 유형 선택의 기준이 될 수 있습니다. 특히 신혼부부 Ⅰ형과 Ⅱ형처럼 자격상 유사한 두 유형 사이에서 고민된다면, 재계약 가능 기간까지 함께 비교해보는 게 실질적인 도움이 됩니다.

LH 전세임대 문의처와 신청 전 확인사항

세부 자격 조건이나 순위, 모집 일정은 유형과 지역, 공고 시점에 따라 계속 바뀌므로, 신청 직전에는 반드시 해당 회차의 공고문을 다시 확인해야 합니다. 문의는 LH 콜센터(1600-1004, 평일 09:00~18:00)로 가능하며, 마이홈포털이나 전세임대포털(jeonse.lh.or.kr)에서도 유형별 안내를 확인할 수 있습니다.

본인이 어느 유형에 해당하는지 애매하다면, 소득·자산 기준을 스스로 계산하기보다 공고문에 첨부된 순위표와 콜센터 상담을 함께 활용하는 편이 정확합니다. 특히 자격 순위가 세분화된 일반 저소득층·청년 전세임대는 같은 소득이라도 순위에 따라 선정 가능성이 크게 달라질 수 있습니다.

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⚠️ 전세임대 조건이 안 맞아도, 받을 수 있는 주거 지원금은 따로 있습니다

유형별 기준 때문에 아쉽게 대상이 안 되신 분들, 매년 신청 시기를 놓쳐서 못 받는 주거·생활비 지원금이 생각보다 많습니다.
지금 놓치고 있는 지원 제도가 있는지 3분만 확인해보세요.

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